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    北京,“焦虑”的学区房

    每日经济新闻 2019-08-02 06:43:16

    虽然学区房的概念在逐渐淡化,但北京的学区房市场依然在高位运行。

    每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

    曾经火爆一时的北京“学区房”,如今表现如何?

    7月26日,北京市住房和城乡建设委员会通报称,针对违法群租、炒作“学区房”、发布虚假房源信息等房地产市场乱象,北京市开展房地产市场执法检查,10家房地产经纪机构因违规发布房源信息被查处。

    临近9月开学季,北京的学区房市场表现如何?近日,《每日经济新闻》记者实地探访得知,北京优质教育资源所在区域房价?#21592;?#25345;高位运行,学区房为父母们带来的焦虑仍未消退。

     

    北京西单京畿道临近学校的某老旧小区 图片来源:每经记者 王佳飞 摄 

    学区房价格逐年攀升

    北京市西城区金融街区域内富集北京优质的教育资源,小学学段,实验二小、西单小学、宏庙小学名扬京城,中学学段,北京四?#23567;?#21271;师大实验?#34903;?#31561;亦是?#39029;?#30524;中的好学校。

    京畿道小区,对口西单小学,直升北师大实验?#34903;校?#20196;众多?#39029;?#34382;视眈眈。

    2015年7月末,在金融街工作的赵婷(化名)如愿买下了京畿道小区一套近40平方米的一居室,总价450万元,单价11万元/平方米左右。“那时候买这样的优质学区房真的得抢,开始?#23395;?#24471;是忽悠,但确实真实存在。”

    “当时10天内,我们锁定了京畿道、丰汇园、华远北街(均为金融街区域内优质学区)的3套房,精力基本都花在与房主博弈上了。虽然那时候房主比较好谈,但谈好价的房子被其他人抢走也是有的。”赵婷告诉“镁刻地产”记者,“我们看中的丰汇园那套,跟中介是从晚上7时开始谈的,期间收到消息说有客户从顺义那边赶过来加钱购买,我个?#21496;?#24471;不太信,就跟中介一起等到了晚上11时,结果是真的。”

    “华远北街那套,已经约好第二天中午签约,结果被其他中介拦下了,据说是有客户全款买下了。最终签约的京畿道这套,从看房到签约只有一天,当时听房主说还有别的客户也想要,但由于出差没来得及看房,便成了?#33402;?#21333;。反正也就1个月时间,京畿道小区已经无房,价格也涨到一般人的可承受?#27573;?#20043;外了。”赵?#27809;?#24518;道。

    4年间,北京的学区房经历了暴涨。

    链家工作人员向记者介绍,如今京畿道小区这样的一居室,“?#26174;?#25104;交了1套,总价750万元左右,单价18万元+,并且房主?#39029;?#36825;套房?#21491;?#23601;1周左右。”

    据此计算,赵婷买下的京畿道这套学区房,4年间涨幅超过六成。

    “西城的学区房现在是稀缺资源了,买套性价比高的不容?#20303;?#32769;城区,房子老,多要全款购买,并且买了只能用来给孩子上学。近期京畿道小区也有过一单540万元的,总价没那么高,但是个半地下户型。”上述工作人员告诉记者。

    从链家方面提供的数据看,京畿道小区目前二手房均价在16万元/平方米左右,近90天内成交了6套,而1个月内的带?#21019;?#25968;达到了81次。

    仅以京畿道小区40平方米左右的一居室为例,链家在2013年10月的成交价格是280万元,单价约7.6万元/平方米;2014年12月的成交价格是335万元,单价涨到了约8.6万元/平方?#20303;?/p>

    此后,价格一路飙升,2015年7月,单价达到了11.5万元/平方米;2016年8月,成交总价超580万元,单价达14.9万元/平方?#20303;?#21040;了去年9月,链?#39029;?#20132;的?#27809;?#22411;最高总价达到了765万元,单价超过20万元/平方?#20303;?/p>

    就在7月初,西城区德胜片区刚刚成交了一套仅12.2平方米的“老破小”学区房,成交价高达360万元,单价逼近30万元/平方?#20303;?/p>

    “不过现在我个人倒不是很建议您出手,可以再观望。”该上述工作人员向记者坦言,“德胜片区的潜在购房者将这个区域的房价炒高了,因为前段时间入学时,一些符?#31995;?#32988;片区条件的学生因为学位不足而被派位至其他学区,所以的一部分客户外溢过来,把这个小区的房价炒高了。”

    西单小学 图片来源:每经记者 王佳飞 摄 

    被淡化的学区房概念

    但一直以来,政策的导向便是不断淡化学区房的概念。入学政策?#37096;?#22987;变得灵活,向着多校划片转变。

    2018年,北京传统学区房重镇东城、西城、海淀的入学政策开始大调整,再一次牵动了购房者敏感的神经。当年4月25日,北京市教委为学区房定的基调是“稳妥推进单校划片?#25237;?#26657;划片相结合入学方式”。

    今年,北京市表示将继续稳妥推进单校划片?#25237;?#26657;划片相结合入学方式,同时“对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民?#20248;?#32487;续实行原有单校划片,不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片”。

    2018年4月27日,东城区宣布,当年6月30日后取得的不动产权证书家庭,将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。今年更是明确提出一个实?#31034;?#20303;地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个单校划片入学学位。

    2018年4月28日,海淀区也宣布,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

    在此政策下,?#35789;?#26159;购买了一所名校之前对应房源的?#39029;ぃ?#27492;后也不能保证孩子一定能上该所名校,学区房概念在东城和海淀渐渐有模糊的趋势。

    而西城的政策大致没有变化,2018年只是提及了“学位不足时,通过多校划片方式在学区或相邻学区派位入学”。今年则用调协调入学代替了多校划片。

    所以这使得西城区的学区房成为?#39029;?#20301;追捧目标。

    一位西城区中介人员向记者表示:“虽然西城房价没有明显的上涨,但是成交量已经上来了。几乎每周都有成交,比2018年好太多了。很多之前买了海淀、东城的客户,现在也想?#27809;?#21040;西城来。”

    值得注意的是,7月26日,北京住建委消息称,近期有10家房地产经纪机构在针对整治违法群租、炒作“学区房”、发布虚假房源信息等房地产市场乱象的专项行动中被查处。

    对于令父母们焦虑的学区房,北京市住建委相关负责人表示:“北京市住建委执法部门将密切跟踪违法行为新动向,坚决治理房地产市场乱象,特别是针对发布虚假房源信息、违规租赁、炒作‘学区房’等市场乱象形成共?#39759;?#21147;,对发现的违法违规行为,坚决从?#31232;?#20174;重、从快予以查处。”

    (镁刻地产原创,?#19981;?#35831;关注微信号meikedichan)

    封面图片来源:每经记者 王佳飞

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